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2024年10月19日，由中国国际投资促进会楼宇经济服务投资促进工作委员会（筹）、中国建筑运营管理研究院指导，北京市西城区金融街商务楼宇协会主办的“2024年楼宇经济发展论坛”，在国寿会议中心圆满举办。此次论坛由北京市西城区金融街街道工委、办事处支持。

本届楼宇经济发展论坛以“破局与重塑——共商楼宇生态建设，共享经济高质发展”为主题，是国家级、国际性论坛年会——金融街论坛中极具专业性和重量级的专场活动。国务院发展研究中心原副主任卢中原，北京市西城区人民政府副区长陈朝晖，中央党校（国家行政学院）国家治理教研部副主任、教授李江涛，以及来自美国铁狮门、日本不动产研究所、新加坡晤桥亚洲、广州越秀等全球知名楼宇企业专家出席本届楼宇经济发展论坛，共同探讨2024年经济发展形势与楼宇经济的未来机遇和挑战。国内外著名经济学家、知名楼宇运营管理专家，北京、天津、成都、西安、长沙、合肥、太原、珠海、海南、青岛、淄博等地楼宇经济促进会及相关组织机构，以及政府、楼宇企业及行业代表，共计150多位嘉宾，参加了本次论坛。

领航定向，构建经济发展质效新格局

2024年是“十四五”规划目标任务实现的关键一年，中国经济在2024年发展重点在于高质量的经济增长，实现“十四五”规划的目标任务，以及推动产业的创新发展。就此话题，国务院发展研究中心原副主任卢中原，指出了稳中求进、突围向上的经济出路，即切实优化产业投资结构，驱动经济结构加速向新质生产力转型，持续优化资本生态，刺激金融服务实体经济质效，促进经济和楼宇的良性循环与共赢发展。

中央党校（国家行政学院）国家治理教研部副主任、教授李江涛全面阐述了中国经济发展重心和前景，指出了中国式现代化进程中经济“量的合理增长”的真正内涵，以及如何通过健全宏观经济治理体系，牵引中国经济的高质量发展。

两位专家从中国经济的大局观落位到中国的楼宇经济，阐明2024年中国的楼宇经济虽然面临增量与需求双重压力，但也不失为行业的一次调整与重塑，是从过去开发建设的快速发展向精细化运营、向存量资产要效益的高质量平稳发展的关键转折期。

聚势启新，以新质运维促进楼宇发展

戴德梁行大中华区研究部主管Shaun Brodie先生系统分析了中国存量楼宇的市场现状以及面临的挑战，提出坚持长期主义、提升产品力、提高服务水平、关注高质量发展才是未来的突围之道。

越秀商管写字楼卓越中心总经理黄钰麟先生从一线的招商租赁、资产管理、资本运作视角为楼宇经济的招商突围与资产管理提供了探索经验和行之有效的策略。

本次论坛也邀请到全球顶尖地产研究机构日本不动产研究所（JREI）的大中华区董事总经理林述斌先生。林总以国际视角分享了日本商业地产REITs的践行历程及成功应用案例，为中国商务楼宇未来的REITs发展提供中肯建议和可供借鉴的范本。

新加坡晤桥亚洲总经理吴晓军先生，则从存量地产未来生存之道的视角出发，指出市场五大需求与应对策略。其中有关金融地产资产管理服务、招商与运营、专业外包、ESG资产管理的解读，对行业实践指导意义重大。

创优增效，零碳与ESG是楼宇经济的必答题

绿色建筑是建设出来的，零碳是运营出来的。中国建筑运营管理研究院院长、中国国际投促会楼宇经济工委会（筹）副秘书长刘永先生，在解读《中国商务楼宇零碳运营等级评价体系》团体标准时指出，楼宇零碳需要我们资产持有者、运营方积极借助零碳的新科技、新产品、新服务，通过打造零碳增值服务能力来实现零碳乃至负成本降碳，为企业创造共赢的社会价值与可持续的发展机会。

美国著名房地产公司铁狮门集团的杨松（金麒麟分析师）先生，作为中国区写字楼租赁负责人及北京六工汇项目总经理，站在金融与资本的战略高度，分析了ESG在企业经营与楼宇运营管理中的必要性，指出未来楼宇业主需要确定自己的ESG发展战略，开创更多基于低碳绿色的高效能楼宇。以“双碳”目标为引领，以低碳运维为抓手，为楼宇发展提供可持续的绿色动能与引力，不断深化社会责任，促进区域经济高质量发展。

2024年金融街论坛-楼宇经济发展论坛，立足国际格局，荟聚国内外层峰力量，通过“破局与重塑”的楼宇经济切入点，共商楼宇生态建设，共享经济高质发展。与会者达成共识，楼宇经济的价值提升，核心在于商务不动产聚焦商务楼宇的运营能力与精准服务企业的能力，以及持续提升空间软硬件配置与不断更新的能力。楼宇经济发展论坛的成功举办，廓清了“以楼聚产、以产兴城、以质兴商”的楼宇发展新路径，为将来中国的楼宇经济发展指明方向。

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责任编辑：石秀珍 SF183